Hvordan beregne sikkerhet når boligen har andel fellesgjeld?
Når mulig lånebeløp skal beregnes på aksje og borettslagsleiligheter, blir andel fellesgjeld å anse som et 1. prioritets krav.
Andel fellesgjeld legges til verdien av boligen for å finne beregningsgrunnlaget.
80 % av beregningsgrunnlaget fratrukket andel fellesgjeld gir mulig lånebeløp.
For en bolig med verditakst kr 1 500 000 og fellesgjeld kr 120 000,
kan dette illustreres med følgende eksempel:
| Verditakst kr 1 500 000 + Fellesgjeld kr 120 000 = Beregningsgrunnlag kr 1 620 000 |
| kr | 1 296 000 | utgjør 80 % av beregningsgrunnlaget |
| - kr | 120 000 | fellesgjeld |
| = kr | 1 176 000 | gir mulig lånebeløp innenfor 80% (se fordeling i siste tabell) |
| kr | 972 000 |
utgjør 60 % av beregningsgrunnlaget |
| - kr | 120 000 | fellesgjeld |
| = kr | 825 000 | gir mulig lånebeløp innenfor 60 % |
Ytes lån innenfor 80 % blir det 2 lån. Et lån innenfor 60 % og et lån mellom 60 % og 80 %. Lånefordeling på lån til gunstigste rente og tilleggslån fordeles slik:
| kr | 1 176 000 | Mulig lånebeløp totalt innenfor 80 %, fordeles på to lån: |
| - kr | 852 000 | Hovedlån innenfor 60 % til gunstigste rente |
| = kr | 324 000 | Tilleggslån mellom 60% og 80% til en noe høyere rente |
Sist endret:
